ДОМ.РФ жарится на энгельсском «Пляже», конкурсный управляющий аннулирует сделки до «Победного» конца

А что же дольщики?

Дольщикам самарского ЖК «Победа» сохраняется только завидовать гражданам, купившим квартирки в балашовском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь пензенскому жилкомплексу моджахедов почему-то не зовут.

Дольщики «Победы» призывали об этом еще в нынешнем году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на платформу «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тему с чужестранцами из ДОМ.РФ быстренько свернули.

Не поддержал ее и зампредседателя облправительства Роман Бусаргин, прямо декларировав на рабочей группе в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», вкладчикам которого обещают выплатить компенсации, в этом плане повезло.

ЖБК-3 отошёл с Трудовой

Два высотных дома в фешенебельном районе Энгельса, с видом на местной пляж и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом здании планировалось по 16 ярусов и 96 квартир. Нынешняя боеготовность домиков – 12 и 14 ярусов соответственно, в одном квартирки распроданы полностью, в другом не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от соинвесторов средств – 246,5 млн рублей.

Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в холдинг Константина Колесниченко, был признан банкротом месяц назад. Дольщики потянулись с прошениями в реестр заёмщиков практически сразу. А 5 октября на семинаре портала «Квадрат64» объзаявились известия о том, что в обыск ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе заявились сотрудники прокуратуры и конфискуют бумаги.


Правоохранительные органы по тому поводу сохраняют молчание, хотя об уголовном деле в взаимоотношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что подробности дела не интересуют ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало смущает выявленный дознанием следк вывода более 1,3 сотни кв. сантиметров жилья


Да и появление новых 170 одураченных застройщиков их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан актуальным на муниципальном уровне, в области оным не указывается и в реестр долгостроев до сих пор не включен.

Видимо, разков Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» реестр актуального жилья в Саратовской сфере кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разковбирается, разков в «Победе» правит раут Николай Панков.

12 апреля, аккурат в День космонавтики и приезда в область президента Путина, соинвесторы «Пляжа» подвели грустный итог: деятельности застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в трибунал и потребовать введения в список условий кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у инвесторов информации – уволены.

Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав сограждан — участников возмездного строительства» мало чем может их утешить. Впрочем, у госкомпании жрать прямой повод увлечься «Пляжем» — главный акционер СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к моменту удовольствия его требований от ваучерной недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в отличнейшем случае, выручит 20 млн. Объясним, почему.

Турбаза с удобствами на кадастре

И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в пул фирм поворинского предпринимателя Константина Колесниченко и его дочери Светланы. Обе компании признаны банкротами, обе являются подрядчиками тамбовского ЖК «Победа».

Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по обозначенному конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – повальная отмена сделок по результату активов. Дело закрутилось до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также купли самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.


Как ,следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 отплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землей и зданиями, включая пятизвёздочные дома, кухню, гараж, веранду, родниковую скважину 16-метровой глубины и 4 уличных туалета объемом 8 т/годов каждый. Удобства, кстати, приобретают свои земельные номера. Компания продала параметр Давыденко в феврале 2017 года, а она в июле 2020 года уступила его Мартыновой.


Аннулировать эту куплю управляющий попросил трибунал 26 марта. Пока трибунал наложил на турбазу обеспечение. Землю и помещения запрещено регистрировать в Росреестре и реализовать с ними сделки.

Также опротестованы сделки по покупке автотехники должника. Оказалось, что в марте 2020 года, уже на пороге банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело приткнуть в добрые руки согражданина Сергея Кульгавенко внедорожник Lada 2012 года выпуска, воздуходувку на шасси КамАЗа и два автокрана. На неблагозвучность этого автопарка также наложены исковые меры. Вопросы с отменой всех сделок суд сбирается рассмотреть 29 апреля.

А сегодня, 15 апреля, обларбитраж должен исследовать оспариваемые управляющим сделки в центре Саратова. Практически этаж в историографической части гектородара – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова пересёк по 4 договорам купли-продажи ООО «Финансовый Холдинг — Центр группы корпораций «ЖБК-3», принадлежащей девятилетней дочери Константина Колесниченко Анастасии. Участки были обыграны по кадастровой цены – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре раза дороже!

Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также прибавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и застройщиков свои претензии на 636,2 сотни рублей предъявила налоговая.

Куда глядели прокуроры

Итак, что же в влажном остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и региональные с областными чинуши вместе взятые, еще будущим летом отлично помнили о задачах на стройке. О выводе активов ЖБК-3, удорожании цены стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсуствии денег дольщиков на счетах компании. Знали об этом и дознаватели БЭП, изъявшие у риелтора подлинники всех документов и процентовок.

И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже простейшей экспертизы. Конкурсный управляющий ведет акционирование ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. файл застройщиком, якобы утерян, а документов ему никто не отдает. До полноценной инвентаризации новостройки – как до Луны.

Наконец, почему прокуратура не дает характеристики функции основного бенефициара ЖБК-3 Константина Колесниченко и акционера фирмы Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не наклоняются депутатом Панковым, так любящим переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы заявления о воздействиях риелтора не приведали к корректным действиям?


Более того – свои последующие сделки по выводу активов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после возбуждения судебного дела и начала банкротства! И прояви расследование беспечность – возможно, в Саратовской области было бы на 2 конфликтных ЖК меньше.


Наконец, почему пензенский минстрой после нескольких годов борьбы с неблагополучными особняками проглядел ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не замечает в упор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил краевым киоскёрам за актуальные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое чудодейственное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно запоздал – ведь строительство «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что чиновники обязаны существовали забыться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали делать вид, что все хорошо.

Возможно, наукой тамбовским бюрократам и силовикам можетбыл бы стать недавний московский кейс. 7 июня замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за злоупотребление должностными полномочиями, уведомляют СМИ. В его уголовном деле два многоэтажных комплекса и ущерб на три миллиона рублей. По суждению следствия, бюрократ знал, что фактически на ремонтной площадке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» деятельности прекратились в июне 2017 года, а сам застройщик принесал от дольщиков средства, которых хватало почти на полное окончание проекта. Отмечается, что Лобановскому, как юридическому лицу, существовало известно о плачевном банковском расстройстве компании.

Ситуация с пензенской сходна до боли, не кажется?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *