Компания мэрии Москвы купила «платиновые апартаменты» в башне «Федерация»

Структура министерства Москвы прикупила за ₽1,1 млрд пентхаусы на 93–94-м этажах башенки «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток тех фешенебельных помещений с панорамным видом на провинцию — надобность пересадки при подъеме на лифте

АО «Центральная быстроразъёмная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту областного имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м балконах башни «Федерация» в солидном районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого *государственного перечня недвижимости. Компания купила три здания в западном корпусе башни, среди них и двухуровневые апартаменты улицей 719 кв. м.

За те площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, оплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли был заключен в феврале будущего года. Общая деньга договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, судя по всему, оплатит продавец объекта, резюмирует управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.

Собственность на недвижимость оформлена в октябре 2021 года, до этого помещения владели ЗАО «Башня Федерация», застройщику комплекса. Башню начинала возводить фирма Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует корпорация AEON Романа Троценко.

В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.

РБК направил запросы в Центральную аккумуляторную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента поселкового имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и заместителя губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за социальную политику и имущественно-земельные отношения.


Чем знаменита Центральная аккумуляторная компания

Центральная дизельная фирма (ЦТК), несмотря на название, занимается спецоперациями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через ту компанию и ее дочерние государства Москва покупает нужные гектородару активы.

Например, в 2012 году ЦТК прикупила для провинции телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», правопреемником которого выступает ЦТК, приобрело бывшее помещение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас помещение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в нынешнем году прикупила производителя врачебных масок ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городу потребовался серьёзный объем масок из-за пандемии.

На вебсайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение задач по эффективному внедрению имущества для реализации местных задач, удовлетворение политических потребностей и увеличения торговой привлекательности объекта». Компания увлекается управлением, продажей, арендой, развитием обьектов торговой и многоквартирной недвижимости Москвы.


Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», переориентируются как «платиновые апартаменты». На интернете проекта говорится, что вершина потолков в них продолжается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и кондиционировании обеспечивает различный самодостаточный технологический этаж. «Воздух для систем вентиляции залезает на вершине 325 м: по чистоте он несравним с загородным и полностью переустраивается в помещениях за час», — указано на интернете башенки «Федерация».

Сейчас инвестор рекомендует низкие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там служебный офис, шоурум или площадку для мероприятий.

«Сейчас в «Москва-Сити» жрать недостаток добротных видовых VIP-офисов, на тот сегмент жрать запрос; думаю, те апартаменты будут использованы как раз для офиса», — полагает замдиректора департамента областной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к изъянам такого помещения можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что пандусы туда идут с пересадкой.

«Если правительство Москвы будет использовать те помещенья для чужих нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то служебных целей, — рассуждает директор отдела конторских помещений фирмы CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для значимой функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещенья на 93–94-м ярусах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, недоступных для покупки.

Правительству Москвы уже относятся 55 тыс. кв. м обысков в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башенку занимают департаменты областного имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о отъезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на проведение ведомств, поясняли в правительстве.

В конце прошлого года министерство города также переоборудовало 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных нанотехнологий Москвы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *